近期，“国五条”成为两会热议话题之一。之前2月20日，国务院常务会议对继续做好房地产市场调控出台完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、扩大个人住房房产税改革试点范围等五项政策措施;3月1日国务院又出台相关细则，包括地级以上城市3年内实现住房信息联网、出售自有住房按转让所得20%计征个税等;而3月底各地方政府细则也将会陆续出台。

　　受此影响，近期地产股、期螺等均出现恐慌性下跌，同时上海、北京、南京等多地二手房交易纷纷出现恐慌性过户，而这种“恐慌”目前仍在延续。其实，楼市调控加码本在预期之中，市场对政策收紧预期的不断强化，也是新年开局以来楼市成交同比暴涨的原因之一。不过，政策真正推出，对市场的影响仍如当头一棒。

　　其实，市场不必因“国五条”过度恐慌。在短暂的震荡之后，房地产市场可能会迎来中长期的平稳健康发展。

　　首先，对普通刚需及改善型购房者来说，国家在调控过程中将始终坚持“支持自住需求”的基本政策不动摇，住建部相关负责人已表示在“国五条”执行过程中，将会出台对其保护性措施。国家将通过增加土地供给、加速保障房建设、增加居民收入等措施，在保障商品房供给的同时更加注重支持中低收入人群的住房需求。为此，国家特别要求今年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。城镇保障性住房覆盖面正在逐年扩大，去年底已达12.5%，今年保障房将基本建成470万套、新开工630万套，此外，国家将继续推进农村危房改造等。当市场投机投资需求被逐渐挤出，而住房供给不断增长，中长期内房价将更趋于合理，刚需购房者的需求也将能更好地得到满足。

　　其次，对房地产开发企业来说，国家政策上将保障供地、加快中小套型商品住宅有效供给，这为房地产开发企业提供了后续发展空间，而对二手住宅交易所得征收重税，也有利于加速房企库存的消化，部分房企已表示今年较高的投资规模不会因调控政策出台而改变。而加强商品房预售管理、严格执行商品房销售明码标价、打击房企囤地捂盘等措施，也将有利于形成健康稳定的房地产运行机制。房企利润率近年来已明显下滑，房企暴利时代或将终结，“国五条”推出也将加速房企转型升级，从而有利于中国房地产市场的长久发展。

　　第三，对于地方政府来说，由于受土地财政的制约，之前每每放松调控，导致楼市调控政策大打折扣，现在房产税的推出，将使其财政收入得到一定保障，从而有更多精力投入当前制造业转型升级中去，加速当地经济发展，有利于地区经济差异的缩小，这将从根本上减轻楼市调控的难度，对于保障各地方保障房建设资金的来源也有较大作用。另外，此次“国五条”在强化地方调控执行力度方面也加大了力度，将建立健全稳定房价工作的考核问责制度，从而使得调控政策的效果能够更好地得以体现。

　　第四，对于投机投资性购房者来说，房产税试点扩围、限购从严、差别化信贷、20%二手房交易所得税等的实行，将使其遭受沉重打击。因此，这部分投机投资性人群才是真正应该感到“恐慌”的。不过，就是这部分投资投机性购房者也将从房地产市场的长期平稳发展中受到益处，因为稳定房地产市场有利于整体经济复苏，制造业等的收益率也将回升，国家也在不断扩大民间资本投资领域，部分参与炒房的社会资金将找到更好的投资方向，并将实实在在享受到整体经济发展的益处。

　　从上述分析来看，市场没有必要因为“国五条”而过度恐慌，目前“国五条”对市场的影响多限于市场心理层面及二手房交易，而且国家还在“观望”，后续政策的推出或将根据目前市场反应而定。不过，房地产市场调控加码已成定局，在投机投资性购房需求“大为恐慌”的同时，我们应该看到房地场市场真正的“春天”即将来临，这包括稳定健康发展的机制以及未来加速推向市场的有效供给，特别是国家将加强新型城镇化建设，而这些长期内都将有利于建材市场的稳定发展。

　　(富宝)